2020年,如何看待房地产未来3~5年的走势呢?

2020年“三条红线”收紧融资,引得楼市大变天?

沐风 2020-10-18 1213 0 0

https://new.qq.com/omn/20200825/20200825A0Q5YI00.html

发布于:2020/08/25

2020年8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京联合召开了重点房地产企业座谈会,研究进一步落实房地产长效机制。等众多房企代表参与其中,会议也透露出了房地产行业未来的发展趋势。

8c39a2dc1b_normal.png

会议再次重申了“房住不炒”的基本定位,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。乍一看,好像什么都没有提及,却又好似面面俱到。其中最值得关注的,便是“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。这恰好应证了前段时间在地产界沸沸扬扬的“三道红线”。

所谓“三道红线”,指的是央行和住建部限制开发商融资采取的相关政策。而此次会议也将其摆在了台面,要求“实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度”。换而言之,房企开发商想要在今后实现高效融资,就需要按照央行制定的新规来进行。

而这“三道红线”,具体来说就是以下三点,即:

1、剔除预收款后的资产负债率大于70%;

2、净负债率大于100%;

3、现金短债比小于1倍。

如若以此为标准来看的话,国内的百强房企中近半都在被限制范围内。不仅如此,根据“三道红线”触线情况不同,所有的房企又被划分为“红、橙、黄、绿”四档。

红色档:三条红线全中招,接下来不得增加有息负债;

橙色档:踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过5%;

黄色档:只有一条红线超出阈值,有息负债规模年增速不得超过10%;

绿色档:即便全部指标都及格,有息负债规模年增速也不得超过15%。

c369e591f6_normal.png

我们也能从图中看出来,恒大、融创、绿地、富力等大牌开发商均被列为“踩了三道红线”的企业。此外,房企只要碰触到三个指标中的其中一个红线,那么其他两项指标也会随之不太好看。

“三条红线”其实就是中央“稳房价、稳地价、稳预期”的升级举措。房企开发商在接下来时间里的融资多多少少会受到约束,但对于大多数房企来说,整体的影响却并不大。为什么这么说呢?

首先,负债率较高的知名房企在近些年几乎都采取了相似的策略,即:降负债规模,降融资成本。换而言之,此次“三条红线”下的重点房地产企业资金监测和融资管理规则,是这些房企开发商乐见其成的,也是他们接下来需要贯彻落实的。

近些年部分房企开发商的负债率不降反增,其实归根结底是发掘到了好的并购机会或优质地块。受此影响,这些房企开发商的负债率将会在短时期内会上升,但长远来看其实利大于弊。...

立即注册

更新于:2020-10-18 01:18:31
    您需要登录后才可以评论。 立即注册
    相关内容

    不粘锅的涂层(特氟龙)有毒吗?

    电饭煲最怕内胆涂层脱落

    关于经济和生活的话题

    换工作,公积金和社保,怎么处理最恰当?

    中国人敬业吗?

    各大App 的智能推送会不会导致使用者信息接受面变得越来越窄?

    2020全球航天首射:美国成功发射一箭60星。

    诺贝尔奖获得者血型(2018年 ABO血型网最新修订)

    中国血型人群的分布解说,有图有真相

    2020年,如何看待房地产未来3~5年的走势呢?

    2007年物价涨幅排行榜出炉

    2020年各种车的百公里油耗电耗

    比亚迪汉EV,连续12个月总计里程3万公里后无法享受质保,看你还买不买?

    从爱迪生到特斯拉,扒一扒电动车百年进化史

    为什么在口碑上比亚迪汉比特斯拉model3要好得多,销量却不行?

    10月,比亚迪汉旗舰型开始大量交付,都是“3.9秒惹的祸”

    牙龈一直出血怎么办?

    直击现场!冠脉支架均价从1.3万元降到700元

    这群东南亚猛男,用最骚的尬舞征服了全世界

    10 Biggest Solar Companies

    特斯拉推动的3只ETF

    10首曲目,测试出你家音响的真实水平

    推荐内容

    分享几个好用的bt搜索bt资源下载网址网站

    影视电影剧集动漫综艺bt资源在线播放网址网站推荐分享

    全网最新bt磁力搜索引擎bt资源bt网站网址分享

    人气美女女优百度指数排行榜(波多野结衣,苍井空,三上悠亚,深田咏美,桥本有菜,北条...

    最强人造人深田咏美,业界的社交女王

    人生起起落落的三上悠亚,成名前的清纯风,怎么搭配出来的?

    业内第一大长腿,桥本有菜的腿究竟有多长

    波多野结衣,岛国业界著作最多的超级劳模

    日本AV界NO.1,苍井空是多少宅男的疯狂?

    美女女优视频混剪 This Girl-Laza Morgan

    怎样使用V2Ray代理和SSTap玩如魔兽世界/绝地求生/LOL台服/战地3/黑色沙漠/彩...

    sstap游戏代理教程 从此玩如魔兽世界/绝地求生/LOL台服/战地3/黑色沙漠/彩虹六...

    影视电影剧集动漫综艺bt资源在线播放网址网站推荐分享