|-转 2020年“三条红线”收紧融资，引得楼市大变天？
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发布于：2020/08/25
2020年8月20日，住房城乡建设部、人民银行在北京联合召开了重点房地产企业座谈会，研究进一步落实房地产长效机制。等众多房企代表参与其中，会议也透露出了房地产行业未来的发展趋势。
会议再次重申了“房住不炒”的基本定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。乍一看，好像什么都没有提及，却又好似面面俱到。其中最值得关注的，便是“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”。这恰好应证了前段时间在地产界沸沸扬扬的“三道红线”。
所谓“三道红线”，指的是央行和住建部限制开发商融资采取的相关政策。而此次会议也将其摆在了台面，要求“实施好房地产金融审慎管理制度，增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度”。换而言之，房企开发商想要在今后实现高效融资，就需要按照央行制定的新规来进行。
而这“三道红线”，具体来说就是以下三点，即：
1、剔除预收款后的资产负债率大于70%；
2、净负债率大于100%；
3、现金短债比小于1倍。
如若以此为标准来看的话，国内的百强房企中近半都在被限制范围内。不仅如此，根据“三道红线”触线情况不同，所有的房企又被划分为“红、橙、黄、绿”四档。
红色档：三条红线全中招，接下来不得增加有息负债；
橙色档：踩到到了两条红线则有息负债规模年增速不得超过5%；
黄色档：只有一条红线超出阈值，有息负债规模年增速不得超过10%；
绿色档：即便全部指标都及格，有息负债规模年增速也不得超过15%。
我们也能从图中看出来，恒大、融创、绿地、富力等大牌开发商均被列为“踩了三道红线”的企业。此外，房企只要碰触到三个指标中的其中一个红线，那么其他两项指标也会随之不太好看。
“三条红线”其实就是中央“稳房价、稳地价、稳预期”的升级举措。房企开发商在接下来时间里的融资多多少少会受到约束，但对于大多数房企来说，整体的影响却并不大。为什么这么说呢？
首先，负债率较高的知名房企在近些年几乎都采取了相似的策略，即：降负债规模，降融资成本。换而言之，此次“三条红线”下的重点房地产企业资金监测和融资管理规则，是这些房企开发商乐见其成的，也是他们接下来需要贯彻落实的。
近些年部分房企开发商的负债率不降反增，其实归根结底是发掘到了好的并购机会或优质地块。受此影响，这些房企开发商的负债率将会在短时期内会上升，但长远来看其实利大于弊。...
